GÜNDEME BAKIŞ - Karabağlar Belediye Başkan Yardımcısı Özlem Şenyol Kocaer, Karabağlar Belediyesi Aralık Ayı Meclis toplantısında, Karabağlar Kentsel Dönüşüm uygulamasının ilki olan Osman Aksüner 1. Etap Kentsel Dönüşüm Uygulaması ile Karabağlar genelinde yürütülen diğer kentsel dönüşüm alanlarına ve imar çalışmalarına ilişkin kapsamlı bir bilgilendirme yaptı.
Sunumda, Karabağlar Belediyesi yetkisinde bulunan 106 hektarlık Riskli Alan içinde yer alan 6 hektarlık Osman Aksüner 1. Etap Kentsel Dönüşüm Uygulaması kapsamında belediyenin bugüne kadar yaptığı çalışmalar ile bundan sonraki süreçte atılacak adımlar ayrıntılı şekilde paylaşıldı.
Bu kapsamda, vatandaşlarla iletişim ve süreci birlikte yürütmek amacıyla kurulan Kentsel Dönüşüm Ofisi’nin sürekli bilgilendirme noktası olarak hizmet verdiği, uzman ekipler tarafından saha tespit ve değerleme çalışmalarının başlatıldığı, vatandaş görüşmeleri ile bilgilendirme çalışmalarının yürütüldüğü, alanın doğal ve fiziksel yapısına ilişkin analizlerin tamamlandığı aktarıldı.
Topografya, zemin durumu ve mevcut yapı özelliklerinin değerlendirildiği; ön fizibilite ve değerlendirme çalışmalarının yürütüldüğü ifade edildi. Sahada yapılan anket çalışmasında hedeflenen 210 kişiden 198’ine ulaşılarak yüzde 94’lük tamamlanma oranına erişildiği, 470 bağımsız birim üzerinden yapılan saha tespitlerinde ise 279 birime ulaşarak yüzde 59’luk tamamlanmanın sağlandığı bildirildi.
4. ETAP İMAR PLANLARINA İLİŞKİN GELİŞMELER
İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından 18.01.2024 tarihinde onaylanan ve Karabağlar ilçesinde Ali Fuat Cebesoy, Aydın, Barış, Bozyaka, Cennetoğlu, Çalıkuşu, General Asım Gündüz, Günaltay, Karabağlar, Kibar, Sarıyer, Selvili, Sevgi, Uğur Mumcu ve Yunus Emre mahallelerini kapsayan yaklaşık 500 hektarlık alanla ilgili 4. Etap Uygulama İmar Planı ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, İzmir 5. İdare Mahkemesi’nin 2024/552 E. sayılı davası sonucunda 01.07.2025 tarih ve 2025/870 sayılı kararıyla iptal edildi.
Plansız kalan bu 500 hektarlık alan için imar planı çalışmalarına yeniden başlandığı belirtilerek, iptal edilen planda yer alan düzenleme sahalarının dağılımı ve İmar Müdürlüğü’ne yapılan ruhsat başvuruları doğrultusunda önceliklendirme yapıldığı aktarıldı. Çalışmaların üç etap halinde planlandığı, ilk etap olarak kuzeyde Halide Edip Adıvar Caddesi, doğuda Yeşillik Caddesi, güneyde Şehit Pilot Volkan Koçyiğit Bulvarı ve batıda Eskiizmir Caddesi ile çevrili yaklaşık 188 hektarlık alanın belirlendiği ifade edildi.
Bu doğrultuda, 4. Etap Karabağlar-Cennetoğlu Mahalleleri ve civarı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı çalışmasının meclis gündemine sunulduğu ve ardından İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nde görüşülmek üzere iletileceği bildirildi.
ESENTEPE REZERV ALANI HAKKINDA BİLGİLENDİRME
Belediyenin yetkisinde olmayan 7 hektarlık Esentepe Rezerv Alanı hakkında da kısa bilgilendirme yapıldı. Bu alanın, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 2. maddesinin (c) bendi kapsamında, 24.04.2023 tarihli Bakanlık Oluru ile “Rezerv Yapı Alanı” ilan edildiği aktarıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü’nün 06.06.2024 tarihli yazısı doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine göre yapılan imar uygulamasının 03.06.2024 tarihinde onaylandığı kaydedildi.
Kocaer, bu alana ilişkin yetkinin tamamen Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü ve Kentsel Dönüşüm Daire Başkanlığı’nda bulunduğunu belirterek, “Maliklerce yürütülen bu süreçte, malikler ile imzalanan anlaşmalarda salt çoğunluğu alan firmanın ilgili yasanın 17. maddesinde belirtilen yıkım ruhsatı başvurusu işlemleri belediyemizce gerçekleştirilmektedir” dedi.
106 HEKTARLIK ALANIN DİĞER BÖLGELERİNDE YÜRÜTÜLEN ÇALIŞMALAR
Riskli Alan sınırları içinde kalan Osman Aksüner ve Aşık Veysel Mahallesi bölgesindeki yaklaşık 40 hektarlık alanda, imar planında Gelişme Konut Alanı ve (T2) Ticaret Alanı kullanım kararlı imar adalarının bulunduğu kısım için parselasyon planına altlık oluşturan mülkiyet raporunun İzmir Kadastro Müdürlüğü tarafından 22.08.2025 tarihinde onaylandığı bildirildi.
Belediye tarafından hazırlanan ıslah imar planı uygulaması düzeltme işlemi ise 09.10.2025 tarihli Encümen kararıyla onaylanarak 30.10.2025’ten itibaren bir ay süreyle askıya çıkarıldı ve 01.12.2025 tarihinde askıdan indirildi. İşlem, İzmir Kadastro Müdürlüğü’ne gönderildi. Tescil işlemlerinin tamamlanmasının ardından parselasyon planı dosyası, onaylanmak üzere Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na iletilecek.
Osman Aksüner Mahallesi 1. Etap bölgesinde 236 yapı, 470 bağımsız bölüm ve 381 hak sahibi bulunduğu; alanda düşük katlı, eski ve deprem riski yüksek yapıların hâkim olduğu; plansız, ruhsatsız ve sosyal donatı açısından yetersiz bir yapılaşmanın mevcut olduğu belirtildi. Projede alanın yüzde 60’ının imarlı alan, yüzde 16’sının park ve yüzde 24’ünün yol düzenlemesi olarak planlandığı açıklandı.
KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANINDA DİJİTAL İKİZ UYGULAMASI BAŞLADI
Kocaer, 106 hektarlık Riskli Alanın tamamına ilişkin mevcut durum envanterinin güncel tutulması amacıyla, belediye kaynaklarıyla kurulan 360 derece kamera sistemiyle hassas çekimlere başlandığını söyledi.
Elde edilen görüntülerin açık kaynak kodlu yazılımlar aracılığıyla coğrafi bilgi sistemlerine entegre edildiğini belirten Kocaer, bu sistemle Karabağlar’ın diğer bölgelerinde yapılacak uygulamalar için dijital ikiz altyapısının oluşturulduğunu ifade etti.
MAHALLENİN HAFIZASINI YAŞATMAK İÇİN SÖZLÜ TARİH PROJESİ
Kentsel dönüşüm çalışmalarına paralel olarak, Karabağlar Belediyesi mahallenin tarihsel, kültürel ve sosyal değerlerini korumak amacıyla sözlü tarih projesi yürütüyor. Bu kapsamda mahallede yaşayan vatandaşlarla uzun süreli görüşmelerin yedisi tamamlandı.
Bu görüşmelerde anılar, yaşam deneyimleri ve mahalle hikâyeleri kayıt altına alınıyor. Projenin başlangıcında bölgede anket çalışmaları yapılırken, elde edilecek verilerin hem sosyal dokunun korunması hem de dönüşüm sürecinin şekillenmesine katkı sağlaması hedefleniyor.
MODEL BELİRLENECEK, UZLAŞI SÜRECİ BAŞLAYACAK
Belediye, toplanan veriler ve yapılan fizibilite analizleri doğrultusunda alan için en uygun kentsel dönüşüm modelini belirleyecek. Model kapsamında hazırlanan dağıtım tekliflerinin hak sahiplerine sunulacağı ve uzlaşı görüşmelerinin şeffaf bir şekilde yürütüleceği açıklandı.
Hak sahiplerinin sürece katılımının kritik önem taşıdığı vurgulanırken, bilgilendirme toplantılarının düzenli olarak sürdürüleceği ifade edildi.
