Malatya Yeşilyurt’taki bir şirkete ait 187 dükkanın, 15 değerli arazi ile takas edildiği öne sürüldü. İddianın sahibi TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu Üyesi ve CHP Milletvekili Ahmet Vehbi Bakırlıoğlu, 187 dükkanın değerinin çok altında ücretle takas edildiğini belirterek, takas işlemi nedeniyle kamunun 1 milyar 360 milyon TL’lik zarara uğratıldığını savundu.
Takas işleminin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı yazısıyla gerçekleştiğini belirten Bakırlıoğlu, takasta İşkaya isimli firmanın lehine hareket edildiğini öne sürdü.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, çarpıcı iddianın ardından jet hızıyla açıklama yaptı. Açıklamada, takas işlemlerinin şeffaf yürütüldüğü savunularak, “Değerleme işlemi SPK lisanslı değerleme kuruluşlarınca yapılmıştır” denildi.
Açıklamaya tepki gösteren CHP’li Bakırlıoğlu, “Hangi SPK onaylı değerleme kuruluşları bu işlemi yaptı? Neden isim verilmiyor?” diye sordu. Bakanlığın resmi belgesinde, değerlemenin TOKİ iştiraki GEDAŞ tarafından yapıldığının açıkça yazdığını ifade eden Bakırlıoğlu, "Madem öyle, neden açıklamada bundan hiç bahsedilmiyor?” tepkisini gösterdi.
Bakırlıoğlu, takas işlemine konu olan Alaçatı’daki arazilerin metrekare değerinin 5 bin 500 TL olarak belirlendiğine dikkati çekerek şunları söyledi:
“Endeksa’nın 2025 yılı emlak verilerine göre, Türkiye’de konut fiyatlarının en yüksek olduğu mahalle Alaçatı. Alaçatı’da Endeksa’nın ‘Yazlık Bölgeler Raporu’na göre metrekare fiyatı 143 bin 971 TL’ye kadar yükselmiş durumda. Böyle bir yerde metrekaresi 5 bin 500 TL’ye bırakın imarlı arsayı, yolu olmayan tarla bile alınamaz. Kısa bir süre önce Özelleştirme İdaresi, İzmir Güzelbahçe’de aynı imar durumuna sahip bir hazine arazisini açık ihale ile metrekaresi 31 bin TL’ye sattı. Bu tutar ortadayken Alaçatı’da metrekare nasıl olur da 5 bin 500 TL’ye düşer?”
Bakırlıoğlu, kamuya ait kıymetli taşınmazların, değeri tartışmalı işyerleri karşılığında el değiştirmesinin kabul edilemez olduğunu vurgula yarak, “Neden trampa yöntemine başvuruldu? Neden bu işyerlerinin gerçek bedeli ödenmedi?” sorularına yanıt istedi.
BAKANLIKTAN YAPILAN AÇIKLAMA ŞÖYLE
Bugün bazı basın yayın organlarında çıkan "Arsa karşılığında Malatya'da dükkan alındı." iddiaları üzerine açıklama yapma ihtiyacı duyulmuştur.
6 Şubat depremleri sonrası etkilenen şehirlerimizi yeniden inşa etmek, ortaya çıkan acil barınma ihtiyacını gidermek ve vatandaşlarımızın mağduriyetlerine çözüm getirmek amacıyla Kentsel Dönüşüm Başkanlığımız koordinasyonunda kapsamlı bir süreç başlatılmıştır.
Malatya ilinde mevcut Şire Pazarı ile ilgili oluşan talepler üzerine çalışmalar yapılmıştır. Bu kapsamda; Dünya Kayısı Ticaret Merkezi'nde özel sektör eliyle üretilmiş boş ve sıfır olan 183 adet (Şire Pazarı'ndaki 147 adet dükkan ile Buğday Pazarı'ndaki 36 adet dükkan depremden etkilenen hak sahiplerine verilmek üzere) dükkan mevcut Şire Pazarını taşımak üzere takas yöntemi ile Kentsel Dönüşüm Başkanlığımız uhdesine alınmıştır. Mevcut Şire Pazarı'nın Dünya Kayısı Ticaret Merkezi'ndeki bu dükkanlara taşınmasına yönelik proje çalışmalarımız devam etmektedir.
Depremden etkilen illerimizde yürütülen kentsel dönüşüm projelerimizde kullanılmak üzere ihtiyaç duyulan projelerin temini amacıyla nakit bedel veya trampa uygulaması yapılmaktadır. Devam eden inşaatların yapım hakediş ödemeleri göz önünde bulundurularak takasa konu taşınmazların kullanılması kamu yararı oluşturmuştur.
Habere konu taşınmazların; konumları, çevresel özellikleri, imar planları, yapılaşma koşulları, tapu takyidat bilgileri, topoğrafik ve mevcut durumları vb. özellikleri dikkate alınarak bağımsız ve SPK lisanslı birden fazla değerleme kuruluşları tarafından bedel tespitleri gerçekleştirilmiştir. Takas işlemlerinin diğer illerde bulunan taşınmazlarda yapılma sebebi; Malatya ilinde afet konutları yapımı için hazine arazileri kullanılmış olması, hatta vatandaşların arsalarında da kamulaştırma yapılmasından dolayı, Malatya İlinde takasa önerilecek arsa bulunmamasıdır.
Bahse konu taşınmazların tercih edilmesindeki ana gaye, hali hazırda Malatya esnafının biran önce yeni dükkanlarına kavuşarak ticaretlerini devam ettirmeleri ve depremin izlerini biraz olsun hafifletmeleri adına inşaatları tamamlanmış dükkanlar tercih edilerek, yeni dükkanların inşaatlarının yapımı süresinde geçen zamandan ve yapım maliyetlerinden de tasarruf sağlanmıştır.
Trampa uygulamalarında amaçlanan kamu yararı ve afet sonrası yeniden inşa sürecine katkı sağlamak olup, söz konusu haberdeki taşınmazların trampası günün rayiç bedellerine uygun olarak gerçekleştirilmiştir. Başkanlığımız ve ilgili kurumlarımız her türlü işlemi şeffaflık, hukuka uygunluk ve kamu yararı ilkeleri doğrultusunda yürütmektedir. Trampaya konu edilen taşınmazların imar planlama durumları, kadastro imar parsel durumları, nitelikleri vb. gayrimenkul değerleme esaslarının tüm kriterleri dikkate alınarak SPK lisanslı kuruluşlarınca değerlemesi yapılmıştır. Yapılan işlemler yasal, şeffaf ve kamu yararına uygun şekilde gerçekleştirilmiştir. Asılsız iddialara yönelik hukuki süreç başlatılacaktır.
