GÜNDEME BAKIŞ - Buca Belediyesi’ne yönelik soruşturma kapsamında hazırlanan bilirkişi raporunda, İmar Kanunu’nun Geçici 11. maddesiyle ilgili dikkat çeken tespitler yer aldı. Bilirkişi heyeti, düzenlemeden yararlanabilmek açısından ruhsatsız yapılar için 31 Aralık 2021 tarihinin esas alındığını belirtti. Buca’nın farklı mahallelerindeki parselleri yıllara ait uydu görüntüleri üzerinden inceleyen heyet, bazı yapıların bu tarihten sonra inşa edildiğini tespit etti.
Raporda, 31 Aralık 2021 tarihinden sonra yapılan yapıların İmar Kanunu’nun Geçici 11. maddesinden faydalandırılmasının ilgili hükümlere aykırı olacağı değerlendirmesi yapıldı. Zafer, Kaynaklar ve Karaağaç başta olmak üzere farklı mahallelerdeki yapılaşmaların yıllara göre değişimi de rapora yansıdı.
Bilirkişi heyeti, İmar Kanunu’nun Geçici 11. maddesi kapsamında yapılan işlemleri değerlendirirken, bazı parsellerdeki yapıların kanunda belirtilen tarihlerin ardından inşa edildiğini belirledi.
Raporda, Geçici 11. maddenin ruhsatlı yapılar bakımından 1 Temmuz 2022’ye, ruhsatsız yapılar bakımından ise 31 Aralık 2021’e ilişkin tarih sınırları içerdiği aktarıldı. Heyet, bu tarihlerden sonra yapılan yapıların söz konusu düzenlemeden yararlandırılmasının ilgili hükümlere aykırı olacağını değerlendirdi.
YAPILAR SONRADAN ORTAYA ÇIKTI!
Bilirkişi incelemesinde bazı parsellerin yıllara göre uydu görüntüleri karşılaştırıldı.
Kaynaklar Mahallesi 52188 ada 66 parseldeki 2075/1 Sokak No:9/14 adresindeki yapının 2 Haziran 2022 tarihli uydu görüntüsünde bulunmadığı, ancak 4 Ağustos 2022 tarihli görüntüde mevcut olduğu belirlendi.
Karaağaç Mahallesi 230 ada 24 parselde de 2020 yılı görüntüsünde yapı bulunmadığı, 2021 yılı görüntüsünde ise yapının ortaya çıktığı kaydedildi.
Zafer Mahallesi 888 ada 8 parselde 2024 tarihli görüntüde yapı bulunmadığı, Ocak 2025 tarihli görüntüde ise yapının mevcut olduğu tespit edildi. Raporda, söz konusu yapının 31 Aralık 2021 tarihinden sonra yapıldığının anlaşıldığı belirtildi.
Benzer bir tespit Zafer Mahallesi 867 ada 14 parsel için de yapıldı. Ağustos 2022 tarihli görüntülerde henüz inşa edilmemiş olan yapının Haziran 2023 tarihli görüntüde mevcut olduğu belirtilirken, bilirkişi heyeti yapının 31 Aralık 2021 tarihinden sonra yapıldığı sonucuna vardı.
Kaynaklar Mahallesi 20218 ada 1 parselde ise 12 Ekim 2004 tarihinden önce yapı bulunduğu belirlenmesine rağmen, Mart 2021 tarihli uydu görüntüsünde yapı kütlesi ve sayısının yıllar içerisinde arttığının gözlemlendiği rapora yazıldı.
YILDIZLAR’DAKİ SIVA SANTRALİ RAPORDA
Yıldızlar Mahallesi 52113 ada 69 parselde bulunan sıva santraline ilişkin incelemede de dikkat çeken tespitlere yer verildi.
Bilirkişi raporunda, 26 Ocak 2025 tarihli uydu görüntüsünde parselde yapı bulunmadığı belirtildi. Daha sonraki süreçte Buca Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü tarafından farklı tarihlerde yapı tatil zabıtları düzenlendiği kaydedildi.
1 Aralık 2025 tarihli 2025/1023 sayılı yapı tatil zaptında tarla niteliğindeki alana 21 metrekare konteyner konulduğu ve 100 metrekare yapı yapıldığı, yapının kaba inşaat aşamasında olduğu belirtildi.
13 Mayıs 2026 tarihli 2026/277 sayılı yapı tatil zaptında ise parselde 400 metrekare sıva santrali, 20 metrekare konteyner yapı, 100 metrekare kireç havuzu ve 1300 metrekare zemin betonu bulunduğu aktarıldı. Aynı tarihte 60 metrekarelik kaba inşaat için de 2026/278 sayılı yapı tatil zaptının düzenlendiği belirtildi.
Bilirkişi heyetinin 3 Haziran 2026 tarihinde yaptığı yerinde incelemede ise sıva santralinin işler durumda olduğu kaydedildi.
29 EKİM MAHALLESİ’NDEKİ İŞLETME İNCELENDİ
Raporda 29 Ekim Mahallesi 52119 ada 12 parseldeki yapılaşma da inceleme konusu oldu.
Parselin 2021 yılı ve öncesine ait uydu görüntülerinde yapı bulunmadığı, Ağustos 2022 tarihli görüntüde ise inşaat faaliyetlerinin başladığı tespit edildi. Ocak 2025 tarihli güncel görüntülerde parsel üzerindeki yapıların görülebildiği belirtildi.
Kolluk birimlerinden alınan dijital evraklarda parsele ilişkin herhangi bir bilgiye rastlanmadığı kaydedilirken, İçişleri Bakanlığı MAKS sistemindeki kontrolde parsele 26 Aralık 2025 tarihinde “İşyeri” tipinde yapı eklendiği ve aynı tarihte “Bina Ana Giriş” tipinde numarataj verildiği belirtildi.
OLMAYAN YAPIYA NUMARATAJ VERİLDİ!
Bilirkişi heyetinin 29 Ekim Mahallesi 52092 ada 28 parselde yaptığı incelemede ise Kasım 2021 ile Ocak 2025 arasındaki Google Earth görüntülerinde parsel üzerinde yapı bulunmadığı tespit edildi.
Kolluk birimlerinden teslim alınan dijital evraklarda da parsele ilişkin herhangi bir bilgi bulunmadığı belirtildi.
Buna karşın MAKS sistemi üzerinde yapılan incelemede parsele “Diğer Yapı” bileşeni eklendiği ve 24 Nisan 2025 tarihinde “Diğer Yapı Girişi” tipinde, 22 kapı numaralı numarataj verildiği görüldü.
Bilirkişi raporunda ayrıca 2021 yılı incelemeleri kapsamında İnönü, Karaağaç ve Kaynaklar mahallelerindeki bazı parsellerde 12 Ekim 2004 tarihinden önce yapı bulunduğu tespit edildi. 2022 yılı incelemelerinde ise Zafer ve Kaynaklar mahallelerindeki bazı parsellerde yine bu tarihten önce yapıların mevcut olduğu belirlendi.
Raporda, Yıldızlar Mahallesi 52113 ada 8 parselde ise 2021 yılı öncesine ait görüntülerde yapıların mevcut olduğu kaydedildi.
Bilirkişi heyeti, raporun sonunda nihai takdirin İzmir Cumhuriyet Başsavcılığı’na ait olduğunu belirterek incelemelerini tamamladı.
