GÜNDEME BAKIŞ - 5 kişilik bilirkişi heyeti, iddialarla ilgili 55 sayfalık bir rapor hazırladı. Raporda iddialara yönelik şu tespitlere yer verildi:
ADATEPE MAH. 53080 ADA 1-10-11-6 PARSELde bulunan yapılara dair iddialar ile ilgili olarak;
Adatepe Mahallesi 53080 Ada 1 Parsel de inceleme yapılmış olup;
03.06.2026 tarihinde yerinde yapılan incelemede; Parselde toplam 2 adet blok bulunduğu, A blokta kaba inşaat tamamlanmış olup B blokta inşaat faaliyetleri devam etmektedir.
SANAYİ İMARINA OFİS VE İŞYERİ RUHSATI
Parsel "SANAYİ ALANI" olarak belirlenmiş olup bu alanda yalnızca tekstil, konfeksiyon, hazır giyim ve bunlara bağlı yan sanayi, sanayi sitesinin ihtiyacı olan sosyal ve teknik altyapı tesisleri ile otel ve benzeri tesislerin yer alabileceği şerh düşülmesine rağmen ruhsatın ofis ve işyeri olarak düzenlendiği, taks ve kaks koşulunun ihlal edildiği, konunun ruhsatın düzenlendiği tarihte yürürlükte bulunan 3194 sayılı İmar Kanunun ve ilgili yönetmeliklere göre değerlendirilip değerlendirilmediğinin detaylı inceleme ile belirlenebileceği" tespitine yer verildi.
TINAZTEPE MAH. 42674 ADA 15 (Eski 1) PARSELde bulunan yapıda usulsüzlük yapıldığı iddiası ile ilgili olarak,
Buca 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notlarında; Konut ve Ticaret seçenekli Konut Alanlarında; Ada ölçeğinde müracaat edilmesi halinde ada üzerindeki yapılaşma koşullarına göre oluşan İlgili Müdürlüğünce yürürlükteki Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine göre hesaplanan inşaat alanını (Emsal) geçmemek koşulu ile TAKS: 0,40 h: serbest olacak şekilde inşaat iznine izin verilebilir. Ayrıca A-4, 5/3, Ayrık Nizam, 4 kat, ön bahçe mesafesi 5.00 m, yan bahçe mesafesi 3.00 m) verilmiş Konut ve Ticaret seçenekli Konut Alanlarında imar adasının tümünde imar planında belirtilen yapılaşma koşullarına göre oluşturulan imar parsellerinde parsel cephesi 22.00m, parsel büyüklüğü 600m2’den daha az olmamak ve hiçbir durumda TAKS: 0.40’ı geçmemek ve İlgili Müdürlüğünce yürürlükteki Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine göre hesaplanan inşaat alanını (Emsal) geçmemek” plan notuna yer verildiği, 28.07.2022 tarihli yapı ruhsatında yol kotu altı kat sayısının 2, yol kotu üstü kat sayısının 12 olarak belirtildiği, Buca Belediye Başkanlığının (İmar Şehircilik Müdürlüğü) Yapı Kullanma İzin Belgesinin iptal edildiğine dair bila tarih ve nolu yazısı bulunduğu, sunulan belgeler dikkate alındığında İmar durumu ve imar durum belgesinde atıfta bulunulan plan notu hükümlerine aykırı olarak konut alanında kalan parselde yapılabilecek en fazla kat adedinin aşıldığı, konunun ruhsatın düzenlendiği tarihte yürürlükte bulunan 3194 sayılı İmar Kanunun ve ilgili yönetmeliklere göre değerlendirilip değerlendirilmediğinin detaylı inceleme ile belirlenebileceği" denildi.
TINAZTEPE MAH. 8331 ADA 5 PARSELde bulunan yapıda Kat ve daire fazlası Olduğuna dair iddialar ile ilgili olarak,
03.06.2026 tarihinde yerinde yapılan incelemede; yapının tamamlanmış ve kullanılabilir vaziyette olduğu görülmüştür.
"10.2022 tarihli yapı ruhsatında yol kotu altı kat sayısının 2, yol kotu üstü kat sayısının 15 olarak belirtildiği, sunulan belgeler dikkate alındığında İmar durumu ve imar durum belgesinde atıfta bulunulan plan notu hükümlerine aykırı olarak konut alanında kalan parselde yapılabilecek en fazla kat adedinin aşıldığı, konunun ruhsatın düzenlendiği tarihte yürürlükte bulunan 3194 sayılı İmar Kanunun ve ilgili yönetmeliklere göre değerlendirilip değerlendirilmediğinin detaylı inceleme ile belirlenebileceği" denildi.
ALTUN'UN TARTIŞMALI PROJESİNE İLİŞKİN ÇARPICI DEĞERLENDİRME
TINAZTEPE MAH. 624 ADA 10 PARSELdeki yapıda yürütmenin durdurulmasına dair mahkeme kararı bulunmasına rağmen satış ofisinin açık olduğu iddiası ile ilgili olarak;
EN FAZLA KAT ADEDİ AŞILDI
"Buca 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notlarında; Konut ve Ticaret seçenekli Konut Alanlarında; Ada ölçeğinde müracaat edilmesi halinde ada üzerindeki yapılaşma koşullarına göre oluşan İlgili Müdürlüğünce yürürlükteki Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine göre hesaplanan inşaat alanını (Emsal) geçmemek koşulu ile TAKS: 0,40 h: serbest olacak şekilde inşaat iznine izin verilebilir. Ayrıca A-4, 5/3, Ayrık Nizam, 4 kat, ön bahçe mesafesi 5.00 m, yan bahçe mesafesi 3.00 m) verilmiş Konut ve Ticaret seçenekli Konut Alanlarında imar adasının tümünde imar planında belirtilen yapılaşma koşullarına göre oluşturulan imar parsellerinde parsel cephesi 22.00m, parsel büyüklüğü 600m2’den daha az olmamak ve hiçbir durumda TAKS: 0.40’ı geçmemek ve İlgili Müdürlüğünce yürürlükteki Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine göre hesaplanan inşaat alanını (Emsal) geçmemek” plan notuna yer verildiği, 28.07.2022 tarihli yapı ruhsatında yol kotu altı kat sayısının 2, yol kotu üstü kat sayısının 12 olarak belirtildiği, Buca Belediye Başkanlığının (İmar Şehircilik Müdürlüğü) Yapı Kullanma İzin Belgesinin iptal edildiğine dair bila tarih ve nolu yazısı bulunduğu, sunulan belgeler dikkate alındığında İmar durumu ve imar durum belgesinde atıfta bulunulan plan notu hükümlerine aykırı olarak konut alanında kalan parselde yapılabilecek en fazla kat adedinin aşıldığı, konunun ruhsatın düzenlendiği tarihte yürürlükte bulunan 3194 sayılı İmar Kanunun ve ilgili yönetmeliklere göre değerlendirilip değerlendirilmediğinin detaylı inceleme ile belirlenebileceği" ifadelerine yer verildi.
