GÜNDEME BAKIŞ – Karabağlar Belediyesi Osman Aksüner, Aşık Veysel ve Aydın Mahallelerinde revizyon imar planları hazırlandı. Hazırlanan planlan Çevre ve Şehircilik Bakanlığına gönderildi.
BAKANLIK ONAYLADI ASKIYA ÇIKTI
Karabağlar İlçesi sınırları içerisinde kalan 106 hektarlık kısmına ilişkin 1/25.000 Ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı Değişikliği teklifinin bakanlık tarafından onaylandı ve askıya çıktı.
O BÖLGE KENTSEL GELİŞİM ALANI OLARAK BELİRLENDİ
Hazırlanan plan değişikliği raporunda şu ifadelere yer verildi.
Mevcutta Aşık Veysel Mahallesinin Buca İlçesi ile sınır olduğu bölge; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 12.09.2012 tarih ve 05/843 sayılı kararı ile uygun görülerek Başkanlık Makamınca 08.10.2012 tarihinde onaylanan 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planında “Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı” olarak belirlenmesine rağmen, mevcut durumda yürürlükteki plan
kararlarına aykırı olarak söz konusu bölgede konut kullanımlarının yer aldığı tespit edilmiş olduğundan, bu kısım plan değişikliği ile “Kentsel Gelişme Alanı” olarak belirlenmiştir.
PLAN DEĞİŞİKLİĞİ GEREKÇELERİ
Plan değişikliğinin gerekçeleri ise şekilde sıralandı:
*Yeşillik Caddesi; Adnan Menderes Hava Limanından ulaşımın sağlandığı İzmir Kenti için de çok önemli bir ulaşım güzergâhı olmakla birlikte, Karabağlar İlçesi ile diğer Merkez İlçeleri birbirine bağlayan en önemli güzergâhı da olması bakımından, kent girişi niteliğindeki söz konusu güzergâh boyunca günümüze kadar niteliğini kaybeden küçük imalathaneler ve ticarethanelerin bölgenin “riskli alan” ilan edilmesiyle birlikte kullanım kararlarının yeniden irdelenmesini gerekli hale getirmiştir.
*Bunun yanı sıra, plan değişikliğine konu alanın karşısında Yeşillik Caddesinin batısında yer alan planlama alanında; İzmir Büyükşehir Belediyesi ile Karabağlar Belediyesinin eş zamanlı yürüttüğü çalışmalar kapsamında alt ölçekli plan kararlarının, yürürlükteki 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni doğrultusunda revize edilmesi, plan değişikliğine konu alanın da bu plan kararlarına uyumlu hale getirilmesi gerekmiştir.
*Planlama alanını kapsayan, plan kademelenmesinde yer alan ve uygulama imar planını yönlendirici nitelikte olan 1/5000 ölçekli nazım imar planının bulunmaması da plan çalışmalarının yapılmasını hızlandırmıştır.
*Mevcut 1/1000 ölçekli uygulama imar planları parçacı hazırlanmış olup, projeksiyon
yıllarını tamamlamış olmaları nedeniyle günümüzde yetersiz kalmıştır.
*Planlama alanında bulunan mevcut 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kararlarının imar mevzuatındaki değişiklik ile uygulanamaz hale gelmiştir.
*Bölgede kısmen ıslah imar planları ile geçici ve kısa vadede çözümler üretilmiş olması günümüzde alanın sosyal, fiziksel, kültürel ve ekonomik ihtiyaçlarını karşılamak konusunda yetersiz bırakmıştır.
*İmar planlarının yetersiz kalmış ve alanın planlı gelişmesi sağlanamamıştır.
· Plan kararlarından farklı arazi kullanım kararlarının ortaya çıkması ile planın bölgenin gereksinimlerini karşılayamaz duruma gelmiştir.
· Mevcut imar planında konut dışı kentsel çalışma alanı olarak belirlenen parsellerin büyük çoğunluğunun 2000 metrekareden küçük olması nedeniyle imar planı uygulanamaz duruma gelmiştir.
· Konut, imalathane ve tamirhaneler gibi farklı sektörlere ait kullanımlar iç içe geçmiştir.
