GÜNDEME BAKIŞ- Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) 2025 Ekim ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, İzmir’de son iki yılda konut fiyatlarının hızla yükseldiğini ortaya koydu. 2023 baz yılına göre İzmir’in KFE değeri 194,7 seviyesine ulaşarak konut fiyatlarının yaklaşık iki katına çıktığını gösteriyor.

Verilere göre, İzmir’de konut fiyatları Ekim 2025’te bir önceki aya göre %1,8, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %30,7 oranında arttı.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Ekim ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. Türkiye genelinde konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1,6, bir önceki yılın aynı ayına göre ise nominal olarak yüzde 31,6 oranında arttı. Ancak enflasyondan arındırılmış reel artış yüzde -1,0 olarak gerçekleşti.

Kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerinin takip edildiği KFE, Ekim ayında 198,8 seviyesine yükseldi. Endeks, son beş yılda kesintisiz yükseliş eğilimini sürdürdü.

İZMİR'DE FİYAT ARTIŞLARI DEVAM EDİYOR

İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları Ekim ayında aylık bazda sırasıyla yüzde 2,7, 1,0 ve 1,8 oranlarında yükseldi. Yıllık artışta ise Ankara öne çıktı.

İstanbul: 186,9 endeks değeri – yıllık %32,4

Ankara: 219,4 endeks değeri – yıllık %38,4

İzmir: 194,7 endeks değeri – yıllık %30,7

ANKARA YILLIK ARIŞTA TÜRKİYE LİDERİ

İstatistiki Bölge Birimleri verilerine göre, yıllık bazda en yüksek artış yüzde 38,4 ile Ankara’da kaydedildi. Bingöl, Malatya, Elazığ, Van ve çevresini kapsayan bölge yüzde 35,3, Güneydoğu Anadolu bölgesi ise yüzde 34,8 yıllık artışla Ankara’yı takip etti.

Yıllık fiyat artışının en düşük gerçekleştiği bölge ise yüzde 23,1 ile Aydın, Denizli ve Muğla oldu.

BÖLGESEL GÖRÜNÜM: TÜRKİYE ORTALAMASI %31,6

Bazı dikkat çekici yıllık artış oranları şöyle:

Ankara: %38,4

İstanbul: %32,4

İzmir: %30,7

Balıkesir – Çanakkale: %31,7

Antalya – Burdur – Isparta: %25,3

Aydın – Denizli – Muğla: %23,1

REEL FİYATLAR ENFLASYONA YENİK DÜŞTÜ

Nominal artış sürerken, konut fiyatlarının enflasyon karşısında reel olarak gerilediği görüldü. Reel bazda yüzde 1,0 düşüş, konut piyasasında alım gücündeki zayıflamaya işaret etti.

Kısacası, Türkiye genelinde konut fiyatları yükselmeye devam ederken, artış hızının bölgelere göre farklılaştığı ve reel olarak düşüş yaşandığı dikkat çekiyor. Ankara ise yıllık fiyat artışında ülke genelinde açık ara öne çıkmış durumda.