İzmir’de kira artış oranı yıllık yüzde 150! Yok mu arttıran

GÜNDEME BAKIŞ - Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) 2023 Mayıs’a ilişkin Kiralık Konut Piyasası Görünümü araştırması yaptı. Araştırmada ilginç detaylar dikkat çekti:

Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m² fiyatındaki yıllık artış oranı Mayıs’ta yüzde 101 olmuştur. Ülke genelindeki ortalama kiralık konut ilan m² fiyatı 113,2 TL’ye yükselmiştir. Öte yandan, yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 109,4, Ankara’da yüzde 192,2, İzmir’de ise yüzde 150 olmuştur.

İZMİR’DE 112,5 TL

Ortalama kiralık konut ilan m² fiyatları İstanbul’da 140,2 TL, Ankara’da 93,7 TL, İzmir’de ise 112,5 TL’dir. Enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları da hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde artmıştır.

Kiralık konut talep göstergesi tatilin etkisiyle Nisan’a kıyasla yüzde 14,6 artmıştır. Geçen yılın aynı ayına kıyasla ise kiralık konut talebi yüzde 3,8 daha yüksektir. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullandığımız kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde artmıştır. Öte yandan, kiralık konut piyasasındaki bir diğer canlılık göstergesi olan ve kiralık ilanların ne kadar süre yayında kaldığını ölçen, kapatılan kiralık ilan yaşı hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde yükselmiştir”

Reel kira artış hızı Ankara’da yükselirken İstanbul ve İzmir’de düştü

Yıllık reel kira artış oranı Ankara’da yükselmiş, İstanbul ve İzmir’de ise düşmüştür. Reel kira fiyatlarındaki yıllık artış hızı Nisan’a kıyasla Ankara’da 6 puan artmış, İstanbul’da 1,2 puan, İzmir’de ise 2,5 puan azalmıştır. Son verilere göre reel kira fiyatları geçen yılın Mayıs ayına göre İstanbul’da yüzde 50, Ankara’da yüzde 109,3, İzmir’de ise yüzde 79,1 oranında daha yüksektir.

Reel kira fiyatları üç büyükşehirde arttı

Reel kira fiyat endeksi üç büyükşehirde artmıştır. Reel kira endeksi İstanbul’da 205,5, Ankara’da 262,4, İzmir’de ise 213,3 olmuştur. Bu gelişmeler reel kira endeksinin referans dönemimiz olan 2017 Eylül’e kıyasla İstanbul’da yüzde 105,5, Ankara’da yüzde 162,4, İzmir’de ise yüzde 113,3 oranında yüksek olduğunu göstermektedir (Şekil 5). Bir kez daha Ankara’da 6 Şubat’taki depremlerden sonraki hızlı kira artışına dikkat çekmek isteriz.

Kiralık konut arzı arttı

Ülke genelinde ve üç büyükşehirde kiralık konut arzının ölçütü olarak kullandığımız kiralık ilan sayısının seyrini göstermektedir. Kiralık konut ilan sayısı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 9 (195.482’den 213.020’ye), İstanbul’da yüzde 5,2 (74.204’ten 78.037’ye), Ankara’da yüzde 24,9 (9.197’den 11.483’e), İzmir’de yüzde 10,5 (17.921’den 19.799’a) yükselmiştir.

Üç büyükşehirde canlanma emareleri

Mayıs ayı verilerine göre kiralık ilan sayısı önceki aya kıyasla üç büyükşehirde artmıştır. Kiralık ilan sayısı İstanbul'da yüzde 5,2 (74.204’ten 78.037’ye), Ankara’da yüzde 24,9 (9.197’den 11.483’e), İzmir’de ise yüzde 10,5 (17.921’den 19.799’a) yükselmiştir. Ankara’da Mart’tan itibaren görülen yüksek kira artışlarının bu ilde kiralık ilan sayısını da peşinden sürüklediği gözlemlenmektedir. Bunun yanında, kiralanan konut sayısı da üç büyükşehirde yükselmiştir. Kiralanan konut sayısı İstanbul'da yüzde 14,1 (12.837’den 14.641’e), Ankara’da yüzde 28,1 (2.316’dan 2.967’ye), İzmir’de ise yüzde 16,7 (2.568’den 2.996’ya) artmıştır.