Emlakjet’in, Endeksa’nın yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme ve analiz platformundan yararlanarak hazırladığı Eylül 2026 Konut Değer Raporu, İzmir’deki konut fiyatlarının ulaştığı seviyeyi ortaya koydu. Rapora göre kentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 55 bin 567 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 6 milyon 668 bin 40 TL olarak hesaplandı.
İZMİR’DE KONUT FİYATLARI YILLIK BAZDA YÜZDE 20,8 ARTTI
Eylül 2026 itibarıyla İzmir’de konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 20,8 artış gösterdi. Buna karşın Türkiye genelindeki yıllık nominal fiyat artışı yüzde 22,5 olarak kaydedildi.
Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 412 bin 500 TL’ye ulaşırken İzmir’de bu rakam 6 milyon 668 bin 40 TL oldu. Böylece İzmir’de ortalama konut fiyatı Türkiye ortalamasını yaklaşık 1 milyon 256 bin TL aştı.
Konut fiyatlarındaki artış, enflasyondan arındırıldığında ise farklı bir tablo ortaya koydu. Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları yıllık bazda reel olarak yüzde 6,2 gerilerken, nominal fiyat artışlarının enflasyon karşısında alım gücünü korumaya yetmediği görüldü.
BEŞ BÜYÜK İL ARASINDA İZMİR İKİNCİ SIRADA
Türkiye’nin beş büyük ili karşılaştırıldığında, ortalama konut satış fiyatında İstanbul 7 milyon 569 bin 430 TL ile ilk sırada yer aldı. İzmir ise 6 milyon 668 bin 40 TL’lik ortalama fiyatla ikinci sıraya yerleşti.
İzmir’i 6 milyon 174 bin 630 TL ile Antalya, 5 milyon 248 bin 360 TL ile Ankara ve 4 milyon 792 bin 60 TL ile Bursa takip etti.
Yıllık metrekare fiyat artışında ise İstanbul yüzde 28,1 ile ilk sırada bulunurken Ankara yüzde 27,9 ile ikinci oldu. Antalya’da yıllık artış yüzde 23,6, Bursa’da yüzde 21,8 ve İzmir’de yüzde 20,8 olarak gerçekleşti. Buna göre İzmir, beş büyük il arasında yıllık fiyat artışının en düşük olduğu kent oldu.
KONUT SATIŞLARI EYLÜL AYINDA GERİLEDİ
Türkiye genelinde eylül ayında satılan konut sayısı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azalarak 142 bin 390 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde ipotekli konut satışları yüzde 5,1 artışla 23 bin 397’ye yükseldi.
İlk el konut satışları yıllık bazda yüzde 3,9 artarak 51 bin 519’a ulaşırken ikinci el konut satışları yüzde 15,3 düşüşle 90 bin 871 olarak kaydedildi.
2026 yılının ilk dokuz ayında ise toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 azalarak 1 milyon 92 bin 919 oldu. Bu dönemde ilk el konut satışları yüzde 0,6 gerileyerek 359 bin 913’e, ikinci el konut satışları ise yüzde 10 düşerek 733 bin 6’ya indi.
Toplam satışlardaki gerilemeye karşın ipotekli konut satışları yılın ilk dokuz ayında yüzde 24,7 artarak 212 bin 210’a ulaştı.
KONUT PİYASASINDA FİNANSMAN KOŞULLARI BELİRLEYİCİ OLUYOR
Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, konut piyasasındaki gelişmeleri değerlendirirken yılın ilk dokuz ayında toplam satışlardaki gerilemeye ve özellikle ikinci el konut piyasasındaki daralmaya dikkat çekti.
Öğüt, yeni konut projelerinde sunulan kampanya ve ödeme kolaylıklarının ilk el satışlarını desteklediğini, ikinci el piyasasında ise finansman koşullarının yanı sıra alıcı ve satıcıların fiyat beklentileri arasındaki farklılıkların satışları zorlaştırabildiğini belirtti.
Konut fiyatlarının nominal olarak yükselmeye devam etmesine rağmen enflasyondan arındırıldığında değer kaybettiğini vurgulayan Öğüt, gayrimenkullerin güncel piyasa koşullarına uygun fiyatlandırılmasının hem alıcılar hem de satıcılar açısından öneminin arttığını ifade etti.
